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2017年三四线城市的房子还能买吗?

2017-02-22文章来源: 未知浏览:  [ ]

  

 

  猴年快过去了,这一年的房地产真是猴赛雷。

  鸡年马上就要到了,房价能够在萎靡了几个月后一鸣惊人吗?

  来听听大型房产中介世联行副总裁袁鸿昌是咋说的吧。

  

 

  袁鸿昌在某个地产会议上做了一个比较长的发言,哥把发言实录做了精简,留下的基本都是干货。袁发言的主要观点有几条:

  1·2017年房地产交易量还会继续萎缩。

  2·一线城市的房价还能挺住,核心二线城市的房产投资最有机会。

  3·一线城市的周边城市,也有机会。

  4·三四线城市的房子,千万不能买。

  闲话少说,以下是袁鸿昌发言干货版:

  2016年是房地产最火的一年,单个行业的销售规模过10万亿,增长率估计在35%左右,超过所有行业,包括影视、汽车、装修,只比一个行业的增长慢一点,就是快递。

  楼市新政以后基本上一线城市销售量萎缩50%,核心的二线城市销售量下降30%,现在大家都在寄希望2017年会回暖,我个人的观点是2017年不会回暖,2017年这个量可能还会缩得很厉害。

  

 

  土地的供给,北上广深四个城市常年处在供不应求的状态,房地产中最核心的还是供求关系。二线城市实际上是这几年中国城市化最大的受益者,销售额的增长,年均增长、年复合增长达到11.5%。

  因为二线城市现在变成了中国城市化的两个人流的汇聚点,一线城市的人口在往二线城市回流。三、四线城市在进城,就到了二线城市。

  我这里有个概念,叫首套置业指数:就是你买你人生中第一套房子多少钱。深圳2010年买第一套房子115万,现在付不出首付,2016年首套置业指数到了358万,北京的数比这个还要高,上海比358万略低一点,香港是340万港币。

  

 

  整个中国在2015年卖房子超过10万套的城市一共是14个,北京、上海两个一线城市,还有十个城市是二线城市,还有两个城市是三线城市,一个是佛山、一个是东莞超过10万套,惠州接近10万套。

  如果在深圳买不起房子大量的刚需客户跑到惠州和东莞买房子。现在很多在厦门买不起房子就跑到漳州和泉州买。

  说到第一套房的首置年龄,北京的房子,买第一套原来要到38岁,媒体总在说中国人买房子很早,那是少部分的官二代和富二代。

  真正在这个社会奋斗的人可能要买房子,去年的房价来看就到了38岁,上海37岁、深圳36岁,天津也挺高的。

  

 

  二十多岁的地方,在二线、三线城市。18岁进学校,本科毕业22岁,博士毕业26岁,三十多岁买第一套房子,意味着十年的时间要租房子。

  长租公寓是一个大行业,很多年轻人到一线城市、二线城市第一段时间都是住在长租公寓,城中村脏乱差,所以需要长租公寓把这部分需求很好的满足。

  

 

  大家要克服一个冲动,别在三四线城市买房。

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